Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 40b

7957CK de Wijk

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.484
+3,0%
[ € 382.346 – € 486.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.490[ € 407.066 – € 449.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.561[ € 418.464 – € 462.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 40b in de Wijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.484 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,3%
+€ 12.83512 maanden +3,0%
€ -3.50012 mnd vs. NL -0,8%
Molenstraat 40b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.484 voor Molenstraat 40b in de Wijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 40b in de Wijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.561. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.484.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 40b
€ 440.561[ € 418.464 – € 462.513 ]
Verkoper houdt over€ 434.465−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.522+€ 10.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 40b in de Wijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 40b
Onder gem. in buurt De WijkBoven gem.
€ 428.490[ € 407.066 – € 449.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijk
€ 511.500[ € 465.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 40b adviseren wij in een bod van € 440.561, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.490 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.484+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.561+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.589+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 40b zal in bij een vraagprijs van € 428.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 40b in de Wijk bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 434.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 40b

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.484
Verwachte verkoopprijs€ 440.561
Verwachte vraagprijs€ 428.490
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtDe Wijk→
Plaatsde Wijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijk besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (21%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wijk

De Wijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 31, 7957CH de Wijk
Molenstraat 31
1953 · 144 m²
€ 469.406
Straatbeeld van Wiltenweg 23, 7957AM de Wijk
Wiltenweg 23
1963 · 82 m²
€ 355.060
Straatbeeld van Wiltenweg 19, 7957AM de Wijk
Wiltenweg 19
1963 · 79 m²
€ 380.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.484 zit Molenstraat 40b in het middensegment van De Wijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 40b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 40b in de Wijk.

Wat is Molenstraat 40b in de Wijk waard?
Molenstraat 40b in de Wijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.484 (bandbreedte € 382.346 – € 486.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 40b in de Wijk?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 40b in de Wijk is in oktober 2026 € 428.490 (bandbreedte € 407.066 – € 449.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 40b in de Wijk?
Voor Molenstraat 40b adviseren wij een bod van € 440.561 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 40b in de Wijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 40b in de Wijk bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 40b in de Wijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 40b in de Wijk is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.835) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 40b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijk is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 40b ligt rond € 434.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 40b?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 40b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijk heeft 41% van de woningen zonnepanelen.