Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigenhoek 25

2191AG De Zilk

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.859
+5,7%
[ € 357.156 – € 454.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.909[ € 374.214 – € 413.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.172[ € 397.041 – € 438.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigenhoek 25 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.859 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,5%
+€ 21.73112 maanden +5,7%
+€ 6.84912 mnd vs. NL +1,8%
Ruigenhoek 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.859 voor Ruigenhoek 25 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigenhoek 25 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.172. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.859.

Verwachte verkoopprijs Ruigenhoek 25
€ 418.172[ € 397.041 – € 438.834 ]
Verkoper houdt over€ 412.322−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.685+€ 10.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigenhoek 25 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigenhoek 25
Onder gem. in De ZilkBoven gem.
€ 393.909[ € 374.214 – € 413.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in De Zilk
€ 649.556[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigenhoek 25 adviseren wij in een bod van € 418.172, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.909 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.859+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.172+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.081+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigenhoek 25 zal in bij een vraagprijs van € 393.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigenhoek 25 in De Zilk bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 405.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 29
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigenhoek 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.859
Verwachte verkoopprijs€ 418.172
Verwachte vraagprijs€ 393.909
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBuitengebied De Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied De Zilk besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (3%)
C (29%)
D (21%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied De Zilk

Buitengebied De Zilk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilkerduinweg 2, 2191AM De Zilk
Zilkerduinweg 2
1947 · 158 m²
€ 840.158
Straatbeeld van P J Warmerdamstraat 21, 2191BT De Zilk
P J Warmerdamstraat 21
1964 · 222 m²
€ 816.099
Straatbeeld van Zilkerduinweg 185, 2191AK De Zilk
Zilkerduinweg 185
1974 · 129 m²
€ 611.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.859 is Ruigenhoek 25 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruigenhoek 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigenhoek 25 in De Zilk.

Wat is Ruigenhoek 25 in De Zilk waard?
Ruigenhoek 25 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.859 (bandbreedte € 357.156 – € 454.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigenhoek 25 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Ruigenhoek 25 in De Zilk is in oktober 2026 € 393.909 (bandbreedte € 374.214 – € 413.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigenhoek 25 in De Zilk?
Voor Ruigenhoek 25 adviseren wij een bod van € 418.172 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigenhoek 25 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigenhoek 25 in De Zilk bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigenhoek 25 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigenhoek 25 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigenhoek 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied De Zilk is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Ruigenhoek 25 ligt rond € 405.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigenhoek 25?
Huishoudens in de buurt van Ruigenhoek 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).