Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogduinweg 38

2191BA De Zilk

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.228
+5,7%
[ € 517.641 – € 658.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.832[ € 542.290 – € 599.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.154[ € 575.370 – € 635.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogduinweg 38 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.228 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds september +0,5%
+€ 31.49512 maanden +5,7%
+€ 9.92612 mnd vs. NL +1,8%
Hoogduinweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.228 voor Hoogduinweg 38 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogduinweg 38 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.154. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.228.

Verwachte verkoopprijs Hoogduinweg 38
€ 606.154[ € 575.370 – € 635.936 ]
Verkoper houdt over€ 598.236−€ 7.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.427+€ 14.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogduinweg 38 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogduinweg 38
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 570.832[ € 542.290 – € 599.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogduinweg 38 adviseren wij in een bod van € 606.154, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.832 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.228+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.154+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.462+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogduinweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 570.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogduinweg 38 in De Zilk bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 588.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 42
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogduinweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.228
Verwachte verkoopprijs€ 606.154
Verwachte vraagprijs€ 570.832
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilkerduinweg 185, 2191AK De Zilk
Zilkerduinweg 185
1974 · 129 m²
€ 611.778
Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Straatbeeld van P J Warmerdamstraat 21, 2191BT De Zilk
P J Warmerdamstraat 21
1964 · 222 m²
€ 816.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.228 ligt Hoogduinweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoogduinweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogduinweg 38 in De Zilk.

Wat is Hoogduinweg 38 in De Zilk waard?
Hoogduinweg 38 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.228 (bandbreedte € 517.641 – € 658.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogduinweg 38 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Hoogduinweg 38 in De Zilk is in oktober 2026 € 570.832 (bandbreedte € 542.290 – € 599.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogduinweg 38 in De Zilk?
Voor Hoogduinweg 38 adviseren wij een bod van € 606.154 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogduinweg 38 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogduinweg 38 in De Zilk bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogduinweg 38 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogduinweg 38 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogduinweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Hoogduinweg 38 ligt rond € 588.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogduinweg 38?
Huishoudens in de buurt van Hoogduinweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).