Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 4

2191BW De Zilk

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.238
+5,7%
[ € 364.529 – € 463.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.831[ € 381.739 – € 421.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.028[ € 405.407 – € 448.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 4 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.238 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,5%
+€ 22.17912 maanden +5,7%
+€ 6.99012 mnd vs. NL +1,8%
Lijsterbesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.238 voor Lijsterbesstraat 4 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 4 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.028. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.238.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 4
€ 427.028[ € 405.407 – € 448.082 ]
Verkoper houdt over€ 421.081−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.719+€ 10.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 4 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 4
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 401.831[ € 381.739 – € 421.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.568 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 427.028, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.831 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.238+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.028+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.379+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 4 in De Zilk bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 414.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.238
Verwachte verkoopprijs€ 427.028
Verwachte vraagprijs€ 401.831
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Straatbeeld van Zilkerduinweg 185, 2191AK De Zilk
Zilkerduinweg 185
1974 · 129 m²
€ 611.778
Straatbeeld van Zilkerduinweg 2, 2191AM De Zilk
Zilkerduinweg 2
1947 · 158 m²
€ 840.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.238 is Lijsterbesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk.

Wat is Lijsterbesstraat 4 in De Zilk waard?
Lijsterbesstraat 4 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.238 (bandbreedte € 364.529 – € 463.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk is in oktober 2026 € 401.831 (bandbreedte € 381.739 – € 421.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 4 in De Zilk?
Voor Lijsterbesstraat 4 adviseren wij een bod van € 427.028 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 4 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 4 ligt rond € 414.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).