Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeland 45

2191XA De Zilk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.311
+5,7%
[ € 365.474 – € 465.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.872[ € 382.728 – € 423.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.134[ € 406.457 – € 449.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeland 45 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.311 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,5%
+€ 22.23712 maanden +5,7%
+€ 7.00912 mnd vs. NL +1,8%
Breeland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.311 voor Breeland 45 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeland 45 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.134. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.311.

Verwachte verkoopprijs Breeland 45
€ 428.134[ € 406.457 – € 449.243 ]
Verkoper houdt over€ 422.175−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.847+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeland 45 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Breeland 45
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 402.872[ € 382.728 – € 423.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeland 45 adviseren wij in een bod van € 428.134, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.872 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.311+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.134+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.541+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeland 45 zal in bij een vraagprijs van € 402.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeland 45 in De Zilk bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 415.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeland 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.311
Verwachte verkoopprijs€ 428.134
Verwachte vraagprijs€ 402.872
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Straatbeeld van Zilkerduinweg 185, 2191AK De Zilk
Zilkerduinweg 185
1974 · 129 m²
€ 611.778
Straatbeeld van Zilkerduinweg 2, 2191AM De Zilk
Zilkerduinweg 2
1947 · 158 m²
€ 840.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.311 is Breeland 45 een van de meer betaalbare woningen in De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breeland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeland 45 in De Zilk.

Wat is Breeland 45 in De Zilk waard?
Breeland 45 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.311 (bandbreedte € 365.474 – € 465.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeland 45 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Breeland 45 in De Zilk is in oktober 2026 € 402.872 (bandbreedte € 382.728 – € 423.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeland 45 in De Zilk?
Voor Breeland 45 adviseren wij een bod van € 428.134 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeland 45 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Breeland 45 in De Zilk bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeland 45 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeland 45 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Breeland 45 ligt rond € 415.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeland 45?
Huishoudens in de buurt van Breeland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).