Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenstein 11

2191XE De Zilk

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.921
+5,7%
[ € 381.850 – € 485.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.838[ € 399.796 – € 441.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.411[ € 424.583 – € 469.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenstein 11 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.921 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,5%
+€ 23.23312 maanden +5,7%
+€ 7.32212 mnd vs. NL +1,8%
Druivenstein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.921 voor Druivenstein 11 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenstein 11 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.411. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.921.

Verwachte verkoopprijs Druivenstein 11
€ 447.411[ € 424.583 – € 469.277 ]
Verkoper houdt over€ 441.239−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.509+€ 11.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenstein 11 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenstein 11
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 420.838[ € 399.796 – € 441.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenstein 11 adviseren wij in een bod van € 447.411, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.838 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.921+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.411+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.782+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenstein 11 zal in bij een vraagprijs van € 420.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenstein 11 in De Zilk bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 433.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 31
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenstein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.921
Verwachte verkoopprijs€ 447.411
Verwachte vraagprijs€ 420.838
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Straatbeeld van Zilkerduinweg 185, 2191AK De Zilk
Zilkerduinweg 185
1974 · 129 m²
€ 611.778
Straatbeeld van Zilkerduinweg 2, 2191AM De Zilk
Zilkerduinweg 2
1947 · 158 m²
€ 840.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenstein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zilk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Druivenstein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenstein 11 in De Zilk.

Wat is Druivenstein 11 in De Zilk waard?
Druivenstein 11 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.921 (bandbreedte € 381.850 – € 485.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenstein 11 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Druivenstein 11 in De Zilk is in oktober 2026 € 420.838 (bandbreedte € 399.796 – € 441.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenstein 11 in De Zilk?
Voor Druivenstein 11 adviseren wij een bod van € 447.411 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenstein 11 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenstein 11 in De Zilk bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenstein 11 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenstein 11 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenstein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Druivenstein 11 ligt rond € 433.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenstein 11?
Huishoudens in de buurt van Druivenstein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).