Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenstein 4

2191XE De Zilk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.180
+5,7%
[ € 374.158 – € 476.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.396[ € 391.776 – € 433.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.361[ € 416.066 – € 459.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenstein 4 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.180 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,5%
+€ 22.76512 maanden +5,7%
+€ 7.17512 mnd vs. NL +1,8%
Druivenstein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.180 voor Druivenstein 4 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenstein 4 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.361. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.180.

Verwachte verkoopprijs Druivenstein 4
€ 438.361[ € 416.066 – € 459.863 ]
Verkoper houdt over€ 432.289−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.278+€ 10.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenstein 4 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenstein 4
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 412.396[ € 391.776 – € 433.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenstein 4 adviseren wij in een bod van € 438.361, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.396 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.180+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.361+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.279+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenstein 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenstein 4 in De Zilk bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenstein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.180
Verwachte verkoopprijs€ 438.361
Verwachte vraagprijs€ 412.396
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Straatbeeld van Zilkerduinweg 185, 2191AK De Zilk
Zilkerduinweg 185
1974 · 129 m²
€ 611.778
Straatbeeld van Zilkerduinweg 2, 2191AM De Zilk
Zilkerduinweg 2
1947 · 158 m²
€ 840.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.180 is Druivenstein 4 een van de meer betaalbare woningen in De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Druivenstein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenstein 4 in De Zilk.

Wat is Druivenstein 4 in De Zilk waard?
Druivenstein 4 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.180 (bandbreedte € 374.158 – € 476.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenstein 4 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Druivenstein 4 in De Zilk is in oktober 2026 € 412.396 (bandbreedte € 391.776 – € 433.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenstein 4 in De Zilk?
Voor Druivenstein 4 adviseren wij een bod van € 438.361 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenstein 4 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenstein 4 in De Zilk bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenstein 4 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenstein 4 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenstein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Druivenstein 4 ligt rond € 425.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenstein 4?
Huishoudens in de buurt van Druivenstein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).