Huiswaardemeter
Straatbeeld van nummer 4a, 8644VP Dearsum

Woningwaarde nummer 4a

8644VP Dearsum

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.897
+7,2%
[ € 286.789 – € 365.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.484[ € 302.560 – € 334.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.482[ € 316.780 – € 350.125 ]

Wat is mijn huis waard?

nummer 4a in Dearsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.897 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.063Sinds juli +0,6%
+€ 21.93612 maanden +7,2%
+€ 11.20012 mnd vs. NL +3,7%
nummer 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.897 voor nummer 4a in Dearsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

nummer 4a in Dearsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.482. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.897.

Verwachte verkoopprijs nummer 4a
€ 333.482[ € 316.780 – € 350.125 ]
Verkoper houdt over€ 328.564−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.302+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

nummer 4a in Dearsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs nummer 4a
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 318.484[ € 302.560 – € 334.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor nummer 4a adviseren wij in een bod van € 333.482, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.484 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.897+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.482+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.156+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

nummer 4a zal in bij een vraagprijs van € 318.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor nummer 4a in Dearsum bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 325.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over nummer 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte856 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.897
Verwachte verkoopprijs€ 333.482
Verwachte vraagprijs€ 318.484
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDearsum
PlaatsDearsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dearsum besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (24%)
G (24%)

Wonen in Dearsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dearsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 3,1 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 36, 9014CD Tersoal
Buorren 36
1935 · 117 m²
€ 328.443
Straatbeeld van Sélânswei 8, 9012CN Raerd
Sélânswei 8
1969 · 120 m²
€ 376.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.897 is nummer 4a een van de meer betaalbare woningen in Dearsum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over nummer 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van nummer 4a in Dearsum.

Wat is nummer 4a in Dearsum waard?
nummer 4a in Dearsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.897 (bandbreedte € 286.789 – € 365.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dearsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van nummer 4a in Dearsum?
De verwachte vraagprijs van nummer 4a in Dearsum is in augustus 2026 € 318.484 (bandbreedte € 302.560 – € 334.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op nummer 4a in Dearsum?
Voor nummer 4a adviseren wij een bod van € 333.482 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van nummer 4a in Dearsum?
De geschatte bruto maandlasten van nummer 4a in Dearsum bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van nummer 4a in Dearsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van nummer 4a in Dearsum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van nummer 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dearsum is € 371.000. De geschatte marktwaarde van nummer 4a ligt rond € 325.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van nummer 4a?
Huishoudens in de buurt van nummer 4a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dearsum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.