Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sélânswei 8, 9012CN Raerd

Woningwaarde Sélânswei 8

9012CN Raerd

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.117
+7,0%
[ € 329.223 – € 419.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.482[ € 347.208 – € 383.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.956[ € 363.527 – € 401.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Sélânswei 8 in Raerd heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.117 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds mei +0,6%
+€ 24.36812 maanden +7,0%
+€ 9.53612 mnd vs. NL +2,7%
Sélânswei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.117 voor Sélânswei 8 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sélânswei 8 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.956. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.117.

Verwachte verkoopprijs Sélânswei 8
€ 382.956[ € 363.527 – € 401.793 ]
Verkoper houdt over€ 377.493−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.765+€ 9.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sélânswei 8 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Sélânswei 8
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 365.482[ € 347.208 – € 383.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.893 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 519.829[ € 185.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sélânswei 8 adviseren wij in een bod van € 382.956, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.482 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.117+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.956+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.104+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sélânswei 8 zal in bij een vraagprijs van € 365.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sélânswei 8 in Raerd bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 374.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sélânswei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.117
Verwachte verkoopprijs€ 382.956
Verwachte vraagprijs€ 365.482
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (31%)
D (8%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 247.449
Straatbeeld van Tinkelenbergstrjitte 12, 8647SN Sibrandabuorren
Tinkelenbergstrjitte 12
1978 · 96 m²
€ 290.495
Straatbeeld van Pôle 6, 9013CA Poppenwier
Pôle 6
1981 · 109 m²
€ 353.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sélânswei 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raerd willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sélânswei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sélânswei 8 in Raerd.

Wat is Sélânswei 8 in Raerd waard?
Sélânswei 8 in Raerd heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.117 (bandbreedte € 329.223 – € 419.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sélânswei 8 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Sélânswei 8 in Raerd is in juni 2026 € 365.482 (bandbreedte € 347.208 – € 383.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Sélânswei 8 in Raerd?
Voor Sélânswei 8 adviseren wij een bod van € 382.956 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sélânswei 8 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Sélânswei 8 in Raerd bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sélânswei 8 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sélânswei 8 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sélânswei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Sélânswei 8 ligt rond € 374.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sélânswei 8?
Huishoudens in de buurt van Sélânswei 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.