Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd

Woningwaarde Fryhofke 3

9012CK Raerd

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.449
+7,0%
[ € 217.755 – € 277.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.140[ € 229.083 – € 253.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.923[ € 240.995 – € 266.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Fryhofke 3 in Raerd heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 247.449 (€ 2.250 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds mei +0,6%
+€ 16.11712 maanden +7,0%
+€ 6.30712 mnd vs. NL +2,7%
Fryhofke 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.449 voor Fryhofke 3 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fryhofke 3 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.923. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.449.

Verwachte verkoopprijs Fryhofke 3
€ 253.923[ € 240.995 – € 266.363 ]
Verkoper houdt over€ 249.880−€ 4.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.151+€ 7.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fryhofke 3 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Fryhofke 3
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 241.140[ € 229.083 – € 253.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 519.829[ € 185.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fryhofke 3 adviseren wij in een bod van € 253.923, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 241.140 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.449+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.923+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.619+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fryhofke 3 zal in bij een vraagprijs van € 241.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fryhofke 3 in Raerd bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 247.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fryhofke 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.449
Verwachte verkoopprijs€ 253.923
Verwachte vraagprijs€ 241.140
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (31%)
D (8%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sélânswei 8, 9012CN Raerd
Sélânswei 8
1969 · 120 m²
€ 374.117
Straatbeeld van Tinkelenbergstrjitte 12, 8647SN Sibrandabuorren
Tinkelenbergstrjitte 12
1978 · 96 m²
€ 290.495
Straatbeeld van Pôle 6, 9013CA Poppenwier
Pôle 6
1981 · 109 m²
€ 353.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.449 is Fryhofke 3 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fryhofke 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fryhofke 3 in Raerd.

Wat is Fryhofke 3 in Raerd waard?
Fryhofke 3 in Raerd heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.449 (bandbreedte € 217.755 – € 277.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fryhofke 3 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Fryhofke 3 in Raerd is in juni 2026 € 241.140 (bandbreedte € 229.083 – € 253.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Fryhofke 3 in Raerd?
Voor Fryhofke 3 adviseren wij een bod van € 253.923 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fryhofke 3 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Fryhofke 3 in Raerd bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fryhofke 3 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fryhofke 3 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fryhofke 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Fryhofke 3 ligt rond € 247.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fryhofke 3?
Huishoudens in de buurt van Fryhofke 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.