Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheezerend 51

7701BD Dedemsvaart

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.909
+1,5%
[ € 398.560 – € 507.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.256[ € 420.143 – € 464.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.818[ € 440.310 – € 486.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerend 51 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.909 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,1%
+€ 6.85112 maanden +1,5%
€ -10.43012 mnd vs. NL -2,3%
Rheezerend 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.909 voor Rheezerend 51 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerend 51 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.818. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.909.

Verwachte verkoopprijs Rheezerend 51
€ 463.818[ € 440.310 – € 486.659 ]
Verkoper houdt over€ 457.466−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.244+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheezerend 51 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Rheezerend 51
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 442.256[ € 420.143 – € 464.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.774 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerend 51 adviseren wij in een bod van € 463.818, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.256 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.909+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.818+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.009+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerend 51 zal in bij een vraagprijs van € 442.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerend 51 in Dedemsvaart bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 452.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerend 51

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte876 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.909
Verwachte verkoopprijs€ 463.818
Verwachte vraagprijs€ 442.256
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (26%)
D (20%)
E (8%)
F (3%)
G (17%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rheezerend 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheezerend willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rheezerend 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerend 51 in Dedemsvaart.

Wat is Rheezerend 51 in Dedemsvaart waard?
Rheezerend 51 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.909 (bandbreedte € 398.560 – € 507.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheezerend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rheezerend 51 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rheezerend 51 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 442.256 (bandbreedte € 420.143 – € 464.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerend 51 in Dedemsvaart?
Voor Rheezerend 51 adviseren wij een bod van € 463.818 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheezerend 51 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rheezerend 51 in Dedemsvaart bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerend 51 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheezerend 51 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerend 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerend 51 ligt rond € 452.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheezerend 51?
Huishoudens in de buurt van Rheezerend 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.