Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerheimstraat 33

7701CA Dedemsvaart

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.442
+1,5%
[ € 403.429 – € 513.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.264[ € 427.751 – € 472.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.187[ € 448.283 – € 495.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.442 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,1%
+€ 6.93512 maanden +1,5%
€ -10.55712 mnd vs. NL -2,3%
Moerheimstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.442 voor Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.187. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 458.442.

Verwachte verkoopprijs Moerheimstraat 33
€ 469.187[ € 448.283 – € 495.470 ]
Verkoper houdt over€ 462.776−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.721+€ 11.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Moerheimstraat 33
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 450.264[ € 427.751 – € 472.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerheimstraat 33 adviseren wij in een bod van € 469.187, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.264 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.442+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.187+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.646+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerheimstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 450.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerheimstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.442
Verwachte verkoopprijs€ 469.187
Verwachte vraagprijs€ 450.264
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.442 zit Moerheimstraat 33 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerheimstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart.

Wat is Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart waard?
Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.442 (bandbreedte € 403.429 – € 513.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 450.264 (bandbreedte € 427.751 – € 472.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart?
Voor Moerheimstraat 33 adviseren wij een bod van € 469.187 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerheimstraat 33 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerheimstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Moerheimstraat 33 ligt rond € 458.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerheimstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Moerheimstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.