Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerheimstraat 47

7701CA Dedemsvaart

Te koop
178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.822
+0,6%
[ € 445.123 – € 566.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.160[ € 493.763 – € 545.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.822 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds mei +0,1%
+€ 3.23712 maanden +0,6%
€ -18.07612 mnd vs. NL -3,6%
Moerheimstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.822 voor Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.160. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.822.

Verwachte verkoopprijs Moerheimstraat 47
€ 518.160[ € 493.763 – € 545.738 ]
Verkoper houdt over€ 511.210−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.673+€ 12.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.210

Wat is de vraagprijs?

Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Vraagprijs Moerheimstraat 47
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 534.857[ € 395.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerheimstraat 47 adviseren wij in een bod van € 518.160, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.822+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.160+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.068+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerheimstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 505.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerheimstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.822
Verwachte verkoopprijs€ 518.160
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 483.326
Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 379.184
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 254.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.822 ligt Moerheimstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerheimstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart.

Wat is Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart waard?
Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.822 (bandbreedte € 445.123 – € 566.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart?
Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart?
Voor Moerheimstraat 47 adviseren wij een bod van € 518.160 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerheimstraat 47 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerheimstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Moerheimstraat 47 ligt rond € 505.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerheimstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Moerheimstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.