Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerheimstraat 178

7701CK Dedemsvaart

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.389
+1,5%
[ € 501.942 – € 638.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.654[ € 528.821 – € 584.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.463[ € 554.733 – € 613.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.389 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,1%
+€ 8.62812 maanden +1,5%
€ -13.13512 mnd vs. NL -2,3%
Moerheimstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.389 voor Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.463. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.389.

Verwachte verkoopprijs Moerheimstraat 178
€ 584.463[ € 554.733 – € 613.127 ]
Verkoper houdt over€ 576.784−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.302+€ 13.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Moerheimstraat 178
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 556.654[ € 528.821 – € 584.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerheimstraat 178 adviseren wij in een bod van € 584.463, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.654 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.389+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.463+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.686+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerheimstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 556.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 570.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerheimstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte1.460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.389
Verwachte verkoopprijs€ 584.463
Verwachte vraagprijs€ 556.654
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.389 ligt Moerheimstraat 178 een stuk boven het buurtgemiddelde in Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerheimstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart.

Wat is Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart waard?
Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.389 (bandbreedte € 501.942 – € 638.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 556.654 (bandbreedte € 528.821 – € 584.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart?
Voor Moerheimstraat 178 adviseren wij een bod van € 584.463 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerheimstraat 178 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerheimstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Moerheimstraat 178 ligt rond € 570.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerheimstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Moerheimstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.