Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 45

7701TL Dedemsvaart

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.222
+1,5%
[ € 294.995 – € 375.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.306[ € 309.991 – € 342.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.382[ € 327.041 – € 361.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.222 (€ 2.177 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 426Sinds september +0,1%
+€ 5.07112 maanden +1,5%
€ -7.71912 mnd vs. NL -2,3%
Beethovenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.222 voor Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.382. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.222.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 45
€ 344.382[ € 327.041 – € 361.465 ]
Verkoper houdt over€ 339.344−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.420+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.119 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 45
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 326.306[ € 309.991 – € 342.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.119[ € 2.013 – € 2.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 344.382, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.306 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.222+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.382+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.601+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 326.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 335.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.222
Verwachte verkoopprijs€ 344.382
Verwachte vraagprijs€ 326.306
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.222 is Beethovenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart.

Wat is Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart waard?
Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.222 (bandbreedte € 294.995 – € 375.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 326.306 (bandbreedte € 309.991 – € 342.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart?
Voor Beethovenstraat 45 adviseren wij een bod van € 344.382 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 45 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 45 ligt rond € 335.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.