Huiswaardemeter

Woningwaarde Mahlerstraat 13

7701TP Dedemsvaart

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.999
+1,5%
[ € 288.639 – € 367.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.473[ € 303.499 – € 335.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.752[ € 319.584 – € 353.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.999 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 416Sinds september +0,1%
+€ 4.96212 maanden +1,5%
€ -7.55312 mnd vs. NL -2,3%
Mahlerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.999 voor Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.752. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.999.

Verwachte verkoopprijs Mahlerstraat 13
€ 336.752[ € 319.584 – € 353.226 ]
Verkoper houdt over€ 331.798−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.637+€ 8.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Mahlerstraat 13
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 319.473[ € 303.499 – € 335.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mahlerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 336.752, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.473 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.999+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.752+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.590+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mahlerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 319.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 327.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mahlerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.999
Verwachte verkoopprijs€ 336.752
Verwachte vraagprijs€ 319.473
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.999 is Mahlerstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mahlerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart.

Wat is Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart waard?
Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.999 (bandbreedte € 288.639 – € 367.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 319.473 (bandbreedte € 303.499 – € 335.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart?
Voor Mahlerstraat 13 adviseren wij een bod van € 336.752 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mahlerstraat 13 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mahlerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Mahlerstraat 13 ligt rond € 327.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mahlerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Mahlerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.