Huiswaardemeter

Woningwaarde Mahlerstraat 34

7701TR Dedemsvaart

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.987
+1,5%
[ € 281.589 – € 358.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.556[ € 295.978 – € 327.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.647[ € 311.961 – € 344.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.987 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds september +0,1%
+€ 4.84012 maanden +1,5%
€ -7.36912 mnd vs. NL -2,3%
Mahlerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.987 voor Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.647. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.987.

Verwachte verkoopprijs Mahlerstraat 34
€ 328.647[ € 311.961 – € 344.799 ]
Verkoper houdt over€ 323.782−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.370+€ 8.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Mahlerstraat 34
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 311.556[ € 295.978 – € 327.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mahlerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 328.647, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.556 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.987+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.647+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.079+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mahlerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 311.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 319.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mahlerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.987
Verwachte verkoopprijs€ 328.647
Verwachte vraagprijs€ 311.556
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.987 is Mahlerstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mahlerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart.

Wat is Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart waard?
Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.987 (bandbreedte € 281.589 – € 358.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 311.556 (bandbreedte € 295.978 – € 327.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart?
Voor Mahlerstraat 34 adviseren wij een bod van € 328.647 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mahlerstraat 34 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mahlerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Mahlerstraat 34 ligt rond € 319.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mahlerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Mahlerstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.