Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 42

7701TV Dedemsvaart

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.169
+1,5%
[ € 199.909 – € 254.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.724[ € 209.688 – € 231.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.802[ € 221.850 – € 245.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 42 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.169 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 288Sinds september +0,1%
+€ 3.43612 maanden +1,5%
€ -5.23212 mnd vs. NL -2,3%
Bachplein 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.169 voor Bachplein 42 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 42 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.802. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 227.169.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 42
€ 233.802[ € 221.850 – € 245.202 ]
Verkoper houdt over€ 229.980−€ 3.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.628+€ 6.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplein 42 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplein 42
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 220.724[ € 209.688 – € 231.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 42 adviseren wij in een bod van € 233.802, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.724 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.169+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.802+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.492+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 42 zal in bij een vraagprijs van € 220.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 42 in Dedemsvaart bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 227.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 42

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.169
Verwachte verkoopprijs€ 233.802
Verwachte vraagprijs€ 220.724
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.169 is Bachplein 42 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bachplein 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 42 in Dedemsvaart.

Wat is Bachplein 42 in Dedemsvaart waard?
Bachplein 42 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.169 (bandbreedte € 199.909 – € 254.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplein 42 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Bachplein 42 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 220.724 (bandbreedte € 209.688 – € 231.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 42 in Dedemsvaart?
Voor Bachplein 42 adviseren wij een bod van € 233.802 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 42 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 42 in Dedemsvaart bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 42 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 42 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 42 ligt rond € 227.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 42?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.