Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 4

7491AM Delden

151 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.201
-0,4%
[ € 420.817 – € 535.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.033[ € 443.681 – € 490.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.636[ € 464.978 – € 513.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.201 (€ 3.167 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -154Sinds september -0,0%
€ -1.84912 maanden -0,4%
€ -20.44712 mnd vs. NL -4,3%
Zuidwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.201 voor Zuidwal 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.636. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.201.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 4
€ 489.636[ € 464.978 – € 513.923 ]
Verkoper houdt over€ 483.000−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.579+€ 11.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 467.033[ € 443.681 – € 490.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 4 adviseren wij in een bod van € 489.636, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 467.033 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.201+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.636+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.118+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 4 in Delden bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 478.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.201
Verwachte verkoopprijs€ 489.636
Verwachte vraagprijs€ 467.033
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadshagen 151, 7491NN Delden
Stadshagen 151
2010 · 152 m²
€ 761.585
Straatbeeld van Stadshagen 152, 7491NN Delden
Stadshagen 152
2010 · 151 m²
€ 755.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.201 ligt Zuidwal 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delden-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 4 in Delden.

Wat is Zuidwal 4 in Delden waard?
Zuidwal 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.201 (bandbreedte € 420.817 – € 535.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 4 in Delden is in oktober 2026 € 467.033 (bandbreedte € 443.681 – € 490.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 4 in Delden?
Voor Zuidwal 4 adviseren wij een bod van € 489.636 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 4 in Delden bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.849) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 4 ligt rond € 478.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 4?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.