Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 38

7491BK Delden

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.876
-0,4%
[ € 131.891 – € 167.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.649[ € 138.367 – € 152.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.226[ € 146.392 – € 161.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 38 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.876 (€ 1.326 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds september -0,0%
€ -58012 maanden -0,4%
€ -6.40912 mnd vs. NL -4,3%
Noordwal 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.876 voor Noordwal 38 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 38 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.226. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 149.876.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 38
€ 154.226[ € 146.392 – € 161.801 ]
Verkoper houdt over€ 151.280−€ 2.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.461+€ 5.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 38 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.289 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 38
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 145.649[ € 138.367 – € 152.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.289[ € 1.224 – € 1.353 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 38 adviseren wij in een bod van € 154.226, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 145.649 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.876+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.226+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 161.937+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 38 zal in bij een vraagprijs van € 145.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 38 in Delden bedragen € 823 per maand bij een woningwaarde van € 149.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 733
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 823
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.876
Verwachte verkoopprijs€ 154.226
Verwachte vraagprijs€ 145.649
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadshagen 151, 7491NN Delden
Stadshagen 151
2010 · 152 m²
€ 761.585
Straatbeeld van Stadshagen 152, 7491NN Delden
Stadshagen 152
2010 · 151 m²
€ 755.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.876 is Noordwal 38 een van de meer betaalbare woningen in Delden-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 38 in Delden.

Wat is Noordwal 38 in Delden waard?
Noordwal 38 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.876 (bandbreedte € 131.891 – € 167.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 38 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 38 in Delden is in oktober 2026 € 145.649 (bandbreedte € 138.367 – € 152.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 38 in Delden?
Voor Noordwal 38 adviseren wij een bod van € 154.226 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 38 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 38 in Delden bedragen € 823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 733 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 38 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 38 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -580) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 38 ligt rond € 149.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 38?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.