Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhagen 2

7491CD Delden

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.344
-0,4%
[ € 705.183 – € 897.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.511[ € 749.085 – € 827.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.386[ € 773.805 – € 855.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhagen 2 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.344 (€ 4.068 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -258Sinds september -0,0%
€ -3.09912 maanden -0,4%
€ -34.26412 mnd vs. NL -4,3%
Zuiderhagen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.344 voor Zuiderhagen 2 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhagen 2 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.386. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 801.344.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhagen 2
€ 814.386[ € 773.805 – € 855.259 ]
Verkoper houdt over€ 804.178−€ 10.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.824+€ 18.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhagen 2 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhagen 2
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 788.511[ € 749.085 – € 827.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.802 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhagen 2 adviseren wij in een bod van € 814.386, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 788.511 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.344+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.386+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.105+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhagen 2 zal in bij een vraagprijs van € 788.511 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhagen 2 in Delden bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 801.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.919
OZB€ 67
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhagen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.344
Verwachte verkoopprijs€ 814.386
Verwachte vraagprijs€ 788.511
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadshagen 151, 7491NN Delden
Stadshagen 151
2010 · 152 m²
€ 761.585
Straatbeeld van Stadshagen 152, 7491NN Delden
Stadshagen 152
2010 · 151 m²
€ 755.039
Straatbeeld van Weegbree 23, 7491LK Delden
Weegbree 23
1987 · 219 m²
€ 586.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderhagen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.344 duidelijk in het hogere segment van Delden-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderhagen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhagen 2 in Delden.

Wat is Zuiderhagen 2 in Delden waard?
Zuiderhagen 2 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.344 (bandbreedte € 705.183 – € 897.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 2 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 2 in Delden is in oktober 2026 € 788.511 (bandbreedte € 749.085 – € 827.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhagen 2 in Delden?
Voor Zuiderhagen 2 adviseren wij een bod van € 814.386 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhagen 2 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhagen 2 in Delden bedragen € 4.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.919 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhagen 2 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhagen 2 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -3.099) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhagen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhagen 2 ligt rond € 801.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhagen 2?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhagen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.