Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhagen 4

7491CD Delden

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.755
-0,4%
[ € 659.784 – € 839.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.920[ € 699.124 – € 772.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.850[ € 725.691 – € 802.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhagen 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.755 (€ 3.622 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -241Sinds september -0,0%
€ -2.89912 maanden -0,4%
€ -32.05812 mnd vs. NL -4,3%
Zuiderhagen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.755 voor Zuiderhagen 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhagen 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.850. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 749.755.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhagen 4
€ 763.850[ € 725.691 – € 802.079 ]
Verkoper houdt over€ 754.198−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.277+€ 17.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhagen 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhagen 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 735.920[ € 699.124 – € 772.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhagen 4 adviseren wij in een bod van € 763.850, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 735.920 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.755+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.850+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.043+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhagen 4 zal in bij een vraagprijs van € 735.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhagen 4 in Delden bedragen € 3.828 per maand bij een woningwaarde van € 749.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666
OZB€ 63
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhagen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte659 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.755
Verwachte verkoopprijs€ 763.850
Verwachte vraagprijs€ 735.920
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtOud Zuiderhagen→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuiderhagen besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 192/mndAardgas(1.680 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (13%)
C (25%)
D (4%)
E (25%)
F (17%)
G (8%)

Wonen in Oud Zuiderhagen

Oud Zuiderhagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De IJsvogel 5, 7491ZG Delden
De IJsvogel 5
1973 · 214 m²
€ 606.536
Straatbeeld van Tijenesch 2, 7491GS Delden
Tijenesch 2
1975 · 137 m²
€ 433.440
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 7491CL Delden
Kievitstraat 13
1968 · 222 m²
€ 561.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 749.755 ligt Zuiderhagen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Zuiderhagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderhagen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhagen 4 in Delden.

Wat is Zuiderhagen 4 in Delden waard?
Zuiderhagen 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.755 (bandbreedte € 659.784 – € 839.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuiderhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 4 in Delden is in oktober 2026 € 735.920 (bandbreedte € 699.124 – € 772.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhagen 4 in Delden?
Voor Zuiderhagen 4 adviseren wij een bod van € 763.850 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhagen 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhagen 4 in Delden bedragen € 3.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhagen 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhagen 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.899) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhagen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuiderhagen is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhagen 4 ligt rond € 749.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhagen 4?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhagen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuiderhagen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.