Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tijenesch 2, 7491GS Delden

Woningwaarde Tijenesch 2

7491GS Delden

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.440
-1,0%
[ € 381.427 – € 485.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.805[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijenesch 2 in Delden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.440 (€ 3.164 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -139Sinds juli -0,0%
€ -4.53212 maanden -1,0%
€ -20.00112 mnd vs. NL -4,6%
Tijenesch 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.440 voor Tijenesch 2 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijenesch 2 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.805. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.440.

Verwachte verkoopprijs Tijenesch 2
€ 443.805[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 437.673−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.831+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijenesch 2 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Tijenesch 2
Onder gem. in Hof van TwenteBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Twente
€ 649.338[ € 280.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijenesch 2 adviseren wij in een bod van € 443.805, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.440+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.805+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.995+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijenesch 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijenesch 2 in Delden bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 433.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 36
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijenesch 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.440
Verwachte verkoopprijs€ 443.805
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtRupertserf→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rupertserf besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (10%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Rupertserf

Rupertserf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Ven 11, 7491GW Delden
't Ven 11
1973 · 145 m²
€ 410.123
Straatbeeld van Schietbaan 22, 7491HC Delden
Schietbaan 22
1975 · 126 m²
€ 339.488
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.440 zit Tijenesch 2 in het middensegment van Rupertserf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tijenesch 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijenesch 2 in Delden.

Wat is Tijenesch 2 in Delden waard?
Tijenesch 2 in Delden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.440 (bandbreedte € 381.427 – € 485.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rupertserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijenesch 2 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Tijenesch 2 in Delden is in augustus 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijenesch 2 in Delden?
Voor Tijenesch 2 adviseren wij een bod van € 443.805 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijenesch 2 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Tijenesch 2 in Delden bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijenesch 2 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijenesch 2 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.532) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijenesch 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rupertserf is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tijenesch 2 ligt rond € 433.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijenesch 2?
Huishoudens in de buurt van Tijenesch 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rupertserf heeft 37% van de woningen zonnepanelen.