Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 8

7491CK Delden

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.705
-0,4%
[ € 315.660 – € 401.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.224[ € 331.763 – € 366.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.444[ € 349.678 – € 386.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 8 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.705 (€ 2.618 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -115Sinds september -0,0%
€ -1.38712 maanden -0,4%
€ -15.33712 mnd vs. NL -4,3%
Spoorstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.705 voor Spoorstraat 8 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 8 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.444. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.705.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 8
€ 368.444[ € 349.678 – € 386.486 ]
Verkoper houdt over€ 363.141−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.963+€ 9.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 8 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 8
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 349.224[ € 331.763 – € 366.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 8 adviseren wij in een bod van € 368.444, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.224 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.705+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.444+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.866+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 349.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 8 in Delden bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 358.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.705
Verwachte verkoopprijs€ 368.444
Verwachte vraagprijs€ 349.224
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtSchoppenstee→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoppenstee besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Schoppenstee

Schoppenstee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 12, 7491GD Delden
Kerkpad 12
1955 · 164 m²
€ 557.934
Straatbeeld van Vossenbrinkweg 73, 7491DC Delden
Vossenbrinkweg 73
1953 · 111 m²
€ 384.651
Straatbeeld van Werdmüller von Elggstraat 5, 7491CH Delden
Werdmüller von Elggstraat 5
1954 · 220 m²
€ 695.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.705 zit Spoorstraat 8 in het middensegment van Schoppenstee — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 8 in Delden.

Wat is Spoorstraat 8 in Delden waard?
Spoorstraat 8 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.705 (bandbreedte € 315.660 – € 401.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoppenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 8 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 8 in Delden is in oktober 2026 € 349.224 (bandbreedte € 331.763 – € 366.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 8 in Delden?
Voor Spoorstraat 8 adviseren wij een bod van € 368.444 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 8 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 8 in Delden bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 8 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 8 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.387) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoppenstee is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 8 ligt rond € 358.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoppenstee heeft 13% van de woningen zonnepanelen.