Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden

Woningwaarde Nachtegaalstraat 5

7491CP Delden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.450
-1,3%
[ € 332.156 – € 422.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.603[ € 349.223 – € 385.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.561[ € 368.081 – € 406.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 5 in Delden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.450 (€ 3.119 per m²). Dit is een daling van -1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -121Sinds mei -0,0%
€ -4.81512 maanden -1,3%
€ -21.02512 mnd vs. NL -5,5%
Nachtegaalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.450 voor Nachtegaalstraat 5 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.561. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.450.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 5
€ 387.561[ € 368.081 – € 406.826 ]
Verkoper houdt over€ 382.048−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.462+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 5
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 367.603[ € 349.223 – € 385.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 504.818[ € 189.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 387.561, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.603 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.450+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.561+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.939+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 367.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 5 in Delden bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 377.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 19
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.450
Verwachte verkoopprijs€ 387.561
Verwachte vraagprijs€ 367.603
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 429.870
Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 312.155
Straatbeeld van Peperkampweg 35, 7491GB Delden
Peperkampweg 35
1963 · 105 m²
€ 387.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweiden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Delden.

Wat is Nachtegaalstraat 5 in Delden waard?
Nachtegaalstraat 5 in Delden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.450 (bandbreedte € 332.156 – € 422.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Delden is in juni 2026 € 367.603 (bandbreedte € 349.223 – € 385.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 5 in Delden?
Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij een bod van € 387.561 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Delden bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -1,3% (€ -4.815) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 5 ligt rond € 377.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.