Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden

Woningwaarde Merelstraat 8

7491ZK Delden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.521
-1,0%
[ € 275.898 – € 351.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.160[ € 289.902 – € 320.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.111[ € 305.847 – € 338.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 8 in Delden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 313.521 (€ 2.825 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -101Sinds juli -0,0%
€ -3.27812 maanden -1,0%
€ -14.46712 mnd vs. NL -4,6%
Merelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.521 voor Merelstraat 8 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 8 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.111. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.521.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 8
€ 322.111[ € 305.847 – € 338.041 ]
Verkoper houdt over€ 317.318−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.703+€ 8.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 8 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 8
Onder gem. in Hof van TwenteBoven gem.
€ 305.160[ € 289.902 – € 320.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Twente
€ 649.338[ € 280.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 322.111, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.160 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.521+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.111+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.217+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 305.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 8 in Delden bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 313.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.521
Verwachte verkoopprijs€ 322.111
Verwachte vraagprijs€ 305.160
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Straatbeeld van De IJsvogel 5, 7491ZG Delden
De IJsvogel 5
1973 · 214 m²
€ 606.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.521 is Merelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vogelweiden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 8 in Delden.

Wat is Merelstraat 8 in Delden waard?
Merelstraat 8 in Delden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.521 (bandbreedte € 275.898 – € 351.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Delden is in augustus 2026 € 305.160 (bandbreedte € 289.902 – € 320.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 8 in Delden?
Voor Merelstraat 8 adviseren wij een bod van € 322.111 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 8 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 8 in Delden bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 8 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 8 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.278) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 8 ligt rond € 313.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.