Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 12

7491CW Delden

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.918
-0,4%
[ € 453.128 – € 576.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.482[ € 477.358 – € 527.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.662[ € 501.226 – € 553.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 12 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.918 (€ 2.861 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -166Sinds september -0,0%
€ -1.99112 maanden -0,4%
€ -22.01712 mnd vs. NL -4,3%
Zwaluwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.918 voor Zwaluwstraat 12 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 12 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.918.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 12
€ 527.662[ € 501.226 – € 553.986 ]
Verkoper houdt over€ 520.608−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.365+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 12 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 12
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 502.482[ € 477.358 – € 527.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 527.662, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.482 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.918+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.662+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.045+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 502.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 12 in Delden bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 514.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.918
Verwachte verkoopprijs€ 527.662
Verwachte vraagprijs€ 502.482
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De IJsvogel 5, 7491ZG Delden
De IJsvogel 5
1973 · 214 m²
€ 606.536
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 7491CL Delden
Kievitstraat 13
1968 · 222 m²
€ 561.311
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.918 ligt Zwaluwstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelweiden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Delden.

Wat is Zwaluwstraat 12 in Delden waard?
Zwaluwstraat 12 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.918 (bandbreedte € 453.128 – € 576.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Delden is in oktober 2026 € 502.482 (bandbreedte € 477.358 – € 527.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 12 in Delden?
Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij een bod van € 527.662 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Delden bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.991) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 12 ligt rond € 514.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.