Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenbrinkweg 45

7491DB Delden

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.099
-0,4%
[ € 319.527 – € 406.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.012[ € 337.261 – € 372.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.645[ € 355.473 – € 392.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenbrinkweg 45 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.099 (€ 3.560 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -117Sinds september -0,0%
€ -1.40412 maanden -0,4%
€ -15.52512 mnd vs. NL -4,3%
Vossenbrinkweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.099 voor Vossenbrinkweg 45 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenbrinkweg 45 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.645. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 363.099.

Verwachte verkoopprijs Vossenbrinkweg 45
€ 372.645[ € 355.473 – € 392.892 ]
Verkoper houdt over€ 367.296−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.248+€ 9.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenbrinkweg 45 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenbrinkweg 45
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 355.012[ € 337.261 – € 372.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.306 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenbrinkweg 45 adviseren wij in een bod van € 372.645, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 355.012 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.099+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.645+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.277+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenbrinkweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 355.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenbrinkweg 45 in Delden bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenbrinkweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.099
Verwachte verkoopprijs€ 372.645
Verwachte vraagprijs€ 355.012
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenbrinkweg 73, 7491DC Delden
Vossenbrinkweg 73
1953 · 111 m²
€ 384.651
Straatbeeld van Kerkpad 12, 7491GD Delden
Kerkpad 12
1955 · 164 m²
€ 557.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.099 is Vossenbrinkweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Vossenbrink en De Braak. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossenbrinkweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenbrinkweg 45 in Delden.

Wat is Vossenbrinkweg 45 in Delden waard?
Vossenbrinkweg 45 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.099 (bandbreedte € 319.527 – € 406.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenbrinkweg 45 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Vossenbrinkweg 45 in Delden is in oktober 2026 € 355.012 (bandbreedte € 337.261 – € 372.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenbrinkweg 45 in Delden?
Voor Vossenbrinkweg 45 adviseren wij een bod van € 372.645 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenbrinkweg 45 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenbrinkweg 45 in Delden bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenbrinkweg 45 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenbrinkweg 45 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.404) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenbrinkweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Vossenbrinkweg 45 ligt rond € 363.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenbrinkweg 45?
Huishoudens in de buurt van Vossenbrinkweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.