Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hof 4

7491DV Delden

389 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.489
-0,4%
[ € 852.270 – € 1.084.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.317[ € 910.401 – € 1.006.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.210[ € 940.444 – € 1.039.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hof 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.489 (€ 2.490 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -312Sinds september -0,0%
€ -3.74512 maanden -0,4%
€ -41.41112 mnd vs. NL -4,3%
Den Hof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.489 voor Den Hof 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hof 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.210. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 968.489.

Verwachte verkoopprijs Den Hof 4
€ 984.210[ € 940.444 – € 1.039.439 ]
Verkoper houdt over€ 972.134−€ 12.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.044+€ 21.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hof 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hof 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 958.317[ € 910.401 – € 1.006.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hof 4 adviseren wij in een bod van € 984.210, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 958.317 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.489+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.210+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.421+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hof 4 zal in bij een vraagprijs van € 958.317 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hof 4 in Delden bedragen € 4.961 per maand bij een woningwaarde van € 968.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.736
OZB€ 82
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 93
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.704.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte389 m²
Perceeloppervlakte856 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.489
Verwachte verkoopprijs€ 984.210
Verwachte vraagprijs€ 958.317
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steinwegstraat 34, 7491KJ Delden
Steinwegstraat 34
1983 · 227 m²
€ 629.162
Straatbeeld van Weegbree 23, 7491LK Delden
Weegbree 23
1987 · 219 m²
€ 586.596
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 7491CN Delden
Kievitstraat 12
1969 · 261 m²
€ 825.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Hof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.489 duidelijk in het hogere segment van Vossenbrink en De Braak. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Den Hof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hof 4 in Delden.

Wat is Den Hof 4 in Delden waard?
Den Hof 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.489 (bandbreedte € 852.270 – € 1.084.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hof 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Den Hof 4 in Delden is in oktober 2026 € 958.317 (bandbreedte € 910.401 – € 1.006.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hof 4 in Delden?
Voor Den Hof 4 adviseren wij een bod van € 984.210 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hof 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hof 4 in Delden bedragen € 4.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.736 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hof 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hof 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -3.745) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Den Hof 4 ligt rond € 968.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hof 4?
Huishoudens in de buurt van Den Hof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.