Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

7491GE Delden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.700
-0,4%
[ € 274.296 – € 349.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.435[ € 288.263 – € 318.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.190[ € 303.829 – € 335.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.700 (€ 3.281 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -100Sinds september -0,0%
€ -1.20512 maanden -0,4%
€ -13.32712 mnd vs. NL -4,3%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.700 voor Nieuwstraat 11 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.190. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.700.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 320.190[ € 303.829 – € 335.812 ]
Verkoper houdt over€ 315.418−€ 4.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.744+€ 8.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 303.435[ € 288.263 – € 318.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 320.190, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.435 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.700+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.190+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.200+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 303.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Delden bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 311.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.700
Verwachte verkoopprijs€ 320.190
Verwachte vraagprijs€ 303.435
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtSchoppenstee→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoppenstee besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Schoppenstee

Schoppenstee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 12, 7491GD Delden
Kerkpad 12
1955 · 164 m²
€ 557.934
Straatbeeld van Peperkampweg 35, 7491GB Delden
Peperkampweg 35
1963 · 105 m²
€ 388.783
Straatbeeld van Ranninkstraat 7, 7491XP Delden
Ranninkstraat 7
1889 · 65 m²
€ 181.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoppenstee willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Delden.

Wat is Nieuwstraat 11 in Delden waard?
Nieuwstraat 11 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.700 (bandbreedte € 274.296 – € 349.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoppenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Delden is in oktober 2026 € 303.435 (bandbreedte € 288.263 – € 318.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Delden?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 320.190 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Delden bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.205) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoppenstee is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 311.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoppenstee heeft 13% van de woningen zonnepanelen.