Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 28

2645AR Delfgauw

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.014
+13,0%
[ € 728.652 – € 927.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.507[ € 769.032 – € 849.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.944[ € 804.407 – € 889.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 28 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.014 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.362Sinds september +1,0%
+€ 94.95812 maanden +13,0%
+€ 66.55912 mnd vs. NL +9,1%
Spui 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.014 voor Spui 28 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 28 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.944. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 828.014.

Verwachte verkoopprijs Spui 28
€ 846.944[ € 804.407 – € 889.081 ]
Verkoper houdt over€ 836.378−€ 10.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.033+€ 19.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 28 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 28
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 809.507[ € 769.032 – € 849.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 28 adviseren wij in een bod van € 846.944, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 809.507 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.014+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.944+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.291+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 28 zal in bij een vraagprijs van € 809.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 28 in Delfgauw bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 828.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.049
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 28

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.014
Verwachte verkoopprijs€ 846.944
Verwachte vraagprijs€ 809.507
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Letterzetterhof 29, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 29
2003 · 188 m²
€ 872.553
Straatbeeld van Achtmanstraat 24, 2645MD Delfgauw
Achtmanstraat 24
2004 · 208 m²
€ 941.157
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spui 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.014 duidelijk in het hogere segment van Oud-Delfgauw. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spui 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 28 in Delfgauw.

Wat is Spui 28 in Delfgauw waard?
Spui 28 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.014 (bandbreedte € 728.652 – € 927.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 28 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Spui 28 in Delfgauw is in oktober 2026 € 809.507 (bandbreedte € 769.032 – € 849.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 28 in Delfgauw?
Voor Spui 28 adviseren wij een bod van € 846.944 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 28 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 28 in Delfgauw bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.049 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 28 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 28 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 94.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Spui 28 ligt rond € 828.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 28?
Huishoudens in de buurt van Spui 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.