Woningwaarde Vrederustlaan 22

2645AW Delfgauw

205 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1989Bouwjaar

€ 4.188Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 858.495

+13,0%

[ € 755.476 – € 961.514 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 839.409[ € 797.439 – € 881.379 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 878.015[ € 833.324 – € 921.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrederustlaan 22 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.495 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.670Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 98.45312 maanden +13,0%+13,0%

+€ 69.00812 mnd vs. NL +9,1%+9,1%

Vrederustlaan 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.495 voor Vrederustlaan 22 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrederustlaan 22 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 878.015. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 858.495.

Verwachte verkoopprijs Vrederustlaan 22

€ 878.015[ € 833.324 – € 921.041 ]

Verkoper houdt over€ 867.107−€ 10.908 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 897.725+€ 19.710 kosten koper

Verkoopprijs€ 878.015

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.658

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 867.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrederustlaan 22 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 839.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Vrederustlaan 22

Onder gem. in DelfgauwBoven gem.

€ 839.409[ € 797.439 – € 881.379 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.095[ € 3.890 – € 4.299 ]

Gem. vraagprijs in Delfgauw

€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrederustlaan 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 878.015, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.409 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.495+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 878.015+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 921.916+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrederustlaan 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 839.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrederustlaan 22 in Delfgauw bedragen € 4.354 per maand bij een woningwaarde van € 858.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.058.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.354/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.198

OZB€ 53

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.354

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrederustlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989

Woonoppervlakte205 m²

Perceeloppervlakte1.723 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.495

Verwachte verkoopprijs€ 878.015

Verwachte vraagprijs€ 839.409

Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtNoordpolder Delfgauw→

PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder Delfgauw besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.940 kWh/jr)Elektriciteit(4.940 kWh/jr)

−€ 23/mndTeruglevering (3.450 kWh/jr)Teruglevering(3.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (29%)

C (13%)

D (21%)

F (13%)

Wonen in Noordpolder Delfgauw

Noordpolder Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation11,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Azijnmakerstraat 30

1998 · 184 m²

€ 772.148

Graaf Willem II laan 10

Graaf Willem II laan 10

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrederustlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 858.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordpolder Delfgauw willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vrederustlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrederustlaan 22 in Delfgauw.

Wat is Vrederustlaan 22 in Delfgauw waard?

Vrederustlaan 22 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.495 (bandbreedte € 755.476 – € 961.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordpolder Delfgauw.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vrederustlaan 22 in Delfgauw?

De verwachte vraagprijs van Vrederustlaan 22 in Delfgauw is in oktober 2026 € 839.409 (bandbreedte € 797.439 – € 881.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.

Hoeveel moet ik overbieden op Vrederustlaan 22 in Delfgauw?

Voor Vrederustlaan 22 adviseren wij een bod van € 878.015 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vrederustlaan 22 in Delfgauw?

De geschatte bruto maandlasten van Vrederustlaan 22 in Delfgauw bedragen € 4.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.198 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vrederustlaan 22 in Delfgauw zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vrederustlaan 22 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 98.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrederustlaan 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder Delfgauw is € 947.000. De geschatte marktwaarde van Vrederustlaan 22 ligt rond € 858.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vrederustlaan 22?

Huishoudens in de buurt van Vrederustlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).