Woningwaarde Vrederustlaan 8

2645AW Delfgauw

322 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2015Bouwjaar

€ 2.342Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 754.043

+13,0%

[ € 663.558 – € 844.528 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 734.988[ € 698.239 – € 771.737 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 773.592[ € 734.547 – € 811.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrederustlaan 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.043 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.615Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 86.47412 maanden +13,0%+13,0%

+€ 60.61212 mnd vs. NL +9,1%+9,1%

Vrederustlaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.043 voor Vrederustlaan 8 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrederustlaan 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 773.592. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 754.043.

Verwachte verkoopprijs Vrederustlaan 8

€ 773.592[ € 734.547 – € 811.867 ]

Verkoper houdt over€ 763.832−€ 9.760 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 791.214+€ 17.622 kosten koper

Verkoopprijs€ 773.592

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.510

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 763.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrederustlaan 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 734.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Vrederustlaan 8

Onder gem. in DelfgauwBoven gem.

€ 734.988[ € 698.239 – € 771.737 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.283[ € 2.168 – € 2.397 ]

Gem. vraagprijs in Delfgauw

€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrederustlaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 773.592, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 734.988 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.043+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 773.592+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 812.272+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrederustlaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 734.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrederustlaan 8 in Delfgauw bedragen € 3.864 per maand bij een woningwaarde van € 754.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 954.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.864/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687

OZB€ 46

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 77

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.864

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrederustlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015

Woonoppervlakte322 m²

Perceeloppervlakte1.240 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.043

Verwachte verkoopprijs€ 773.592

Verwachte vraagprijs€ 734.988

Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtNoordpolder Delfgauw→

PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder Delfgauw besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.940 kWh/jr)Elektriciteit(4.940 kWh/jr)

−€ 23/mndTeruglevering (3.450 kWh/jr)Teruglevering(3.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (29%)

C (13%)

D (21%)

F (13%)

Wonen in Noordpolder Delfgauw

Noordpolder Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation11,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.043 is Vrederustlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Noordpolder Delfgauw. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrederustlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrederustlaan 8 in Delfgauw.

Wat is Vrederustlaan 8 in Delfgauw waard?

Vrederustlaan 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.043 (bandbreedte € 663.558 – € 844.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordpolder Delfgauw.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vrederustlaan 8 in Delfgauw?

De verwachte vraagprijs van Vrederustlaan 8 in Delfgauw is in oktober 2026 € 734.988 (bandbreedte € 698.239 – € 771.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.

Hoeveel moet ik overbieden op Vrederustlaan 8 in Delfgauw?

Voor Vrederustlaan 8 adviseren wij een bod van € 773.592 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vrederustlaan 8 in Delfgauw?

De geschatte bruto maandlasten van Vrederustlaan 8 in Delfgauw bedragen € 3.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vrederustlaan 8 in Delfgauw zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vrederustlaan 8 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 86.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrederustlaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder Delfgauw is € 947.000. De geschatte marktwaarde van Vrederustlaan 8 ligt rond € 754.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vrederustlaan 8?

Huishoudens in de buurt van Vrederustlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).