Huiswaardemeter

Woningwaarde Padmoes 39

2645GA Delfgauw

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.211
+13,0%
[ € 363.626 – € 462.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.078[ € 381.024 – € 421.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.711[ € 404.266 – € 446.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Padmoes 39 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.211 (€ 5.660 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.173Sinds september +1,0%
+€ 47.38712 maanden +13,0%
+€ 33.21512 mnd vs. NL +9,1%
Padmoes 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.211 voor Padmoes 39 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Padmoes 39 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.711. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.211.

Verwachte verkoopprijs Padmoes 39
€ 425.711[ € 404.266 – € 446.821 ]
Verkoper houdt over€ 419.778−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.375+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Padmoes 39 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Verwachte vraagprijs Padmoes 39
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 401.078[ € 381.024 – € 421.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.220 – € 5.769 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Padmoes 39 adviseren wij in een bod van € 425.711, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.078 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.211+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.711+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.997+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Padmoes 39 zal in bij een vraagprijs van € 401.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Padmoes 39 in Delfgauw bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 413.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Padmoes 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.211
Verwachte verkoopprijs€ 425.711
Verwachte vraagprijs€ 401.078
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Noord→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (31%)
C (6%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Emerald Noord

Emerald Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw
Kreekrug 1
1997 · 128 m²
€ 670.457
Straatbeeld van Pauwmolen 17, 2645GC Delfgauw
Pauwmolen 17
1997 · 130 m²
€ 624.192
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.211 is Padmoes 39 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Padmoes 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Padmoes 39 in Delfgauw.

Wat is Padmoes 39 in Delfgauw waard?
Padmoes 39 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.211 (bandbreedte € 363.626 – € 462.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Padmoes 39 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Padmoes 39 in Delfgauw is in oktober 2026 € 401.078 (bandbreedte € 381.024 – € 421.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Padmoes 39 in Delfgauw?
Voor Padmoes 39 adviseren wij een bod van € 425.711 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Padmoes 39 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Padmoes 39 in Delfgauw bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Padmoes 39 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Padmoes 39 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 47.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Padmoes 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Noord is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Padmoes 39 ligt rond € 413.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Padmoes 39?
Huishoudens in de buurt van Padmoes 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.