Huiswaardemeter

Woningwaarde Böckelhove 9

2645GM Delfgauw

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.163
+13,0%
[ € 446.303 – € 568.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.332[ € 467.715 – € 516.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.441[ € 495.778 – € 547.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Böckelhove 9 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.163 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.122Sinds september +1,0%
+€ 58.16212 maanden +13,0%
+€ 40.76712 mnd vs. NL +9,1%
Böckelhove 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.163 voor Böckelhove 9 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Böckelhove 9 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.441. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.163.

Verwachte verkoopprijs Böckelhove 9
€ 522.441[ € 495.778 – € 547.966 ]
Verkoper houdt over€ 515.444−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.040+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Böckelhove 9 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Verwachte vraagprijs Böckelhove 9
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 492.332[ € 467.715 – € 516.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.585 – € 5.068 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Böckelhove 9 adviseren wij in een bod van € 522.441, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.332 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.163+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.441+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.563+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Böckelhove 9 zal in bij een vraagprijs van € 492.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Böckelhove 9 in Delfgauw bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 507.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Böckelhove 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.163
Verwachte verkoopprijs€ 522.441
Verwachte vraagprijs€ 492.332
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Noord→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (31%)
C (6%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Emerald Noord

Emerald Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw
Kreekrug 1
1997 · 128 m²
€ 670.457
Straatbeeld van Pauwmolen 17, 2645GC Delfgauw
Pauwmolen 17
1997 · 130 m²
€ 624.192
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Böckelhove 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Noord willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Böckelhove 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Böckelhove 9 in Delfgauw.

Wat is Böckelhove 9 in Delfgauw waard?
Böckelhove 9 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.163 (bandbreedte € 446.303 – € 568.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Böckelhove 9 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Böckelhove 9 in Delfgauw is in oktober 2026 € 492.332 (bandbreedte € 467.715 – € 516.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Böckelhove 9 in Delfgauw?
Voor Böckelhove 9 adviseren wij een bod van € 522.441 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Böckelhove 9 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Böckelhove 9 in Delfgauw bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Böckelhove 9 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Böckelhove 9 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 58.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Böckelhove 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Noord is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Böckelhove 9 ligt rond € 507.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Böckelhove 9?
Huishoudens in de buurt van Böckelhove 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.