Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuineerd 13

2645GN Delfgauw

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.491
+13,0%
[ € 430.752 – € 548.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.234[ € 451.472 – € 498.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.176[ € 478.560 – € 528.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuineerd 13 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.491 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.943Sinds september +1,0%
+€ 56.13512 maanden +13,0%
+€ 39.34612 mnd vs. NL +9,1%
Tuineerd 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.491 voor Tuineerd 13 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuineerd 13 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.176. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.491.

Verwachte verkoopprijs Tuineerd 13
€ 504.176[ € 478.560 – € 528.936 ]
Verkoper houdt over€ 497.380−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.410+€ 12.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuineerd 13 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Tuineerd 13
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 475.234[ € 451.472 – € 498.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuineerd 13 adviseren wij in een bod van € 504.176, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.234 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.491+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.176+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.385+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuineerd 13 zal in bij een vraagprijs van € 475.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuineerd 13 in Delfgauw bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 489.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuineerd 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.491
Verwachte verkoopprijs€ 504.176
Verwachte vraagprijs€ 475.234
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Noord→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (31%)
C (6%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Emerald Noord

Emerald Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw
Kreekrug 1
1997 · 128 m²
€ 670.457
Straatbeeld van Pauwmolen 17, 2645GC Delfgauw
Pauwmolen 17
1997 · 130 m²
€ 624.192
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.491 is Tuineerd 13 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuineerd 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuineerd 13 in Delfgauw.

Wat is Tuineerd 13 in Delfgauw waard?
Tuineerd 13 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.491 (bandbreedte € 430.752 – € 548.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuineerd 13 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Tuineerd 13 in Delfgauw is in oktober 2026 € 475.234 (bandbreedte € 451.472 – € 498.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuineerd 13 in Delfgauw?
Voor Tuineerd 13 adviseren wij een bod van € 504.176 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuineerd 13 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Tuineerd 13 in Delfgauw bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuineerd 13 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuineerd 13 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuineerd 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Noord is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Tuineerd 13 ligt rond € 489.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuineerd 13?
Huishoudens in de buurt van Tuineerd 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.