Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekrug 19

2645GP Delfgauw

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.855
+13,0%
[ € 519.072 – € 660.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.279[ € 543.665 – € 600.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.971[ € 576.829 – € 637.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrug 19 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.855 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.957Sinds september +1,0%
+€ 67.64512 maanden +13,0%
+€ 47.41412 mnd vs. NL +9,1%
Kreekrug 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.855 voor Kreekrug 19 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrug 19 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.971. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 589.855.

Verwachte verkoopprijs Kreekrug 19
€ 607.971[ € 576.829 – € 637.547 ]
Verkoper houdt over€ 600.033−€ 7.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.280+€ 14.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrug 19 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrug 19
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 572.279[ € 543.665 – € 600.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrug 19 adviseren wij in een bod van € 607.971, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.279 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.855+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.971+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.370+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrug 19 zal in bij een vraagprijs van € 572.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrug 19 in Delfgauw bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 589.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrug 19

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.855
Verwachte verkoopprijs€ 607.971
Verwachte vraagprijs€ 572.279
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Noord→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (31%)
C (6%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Emerald Noord

Emerald Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw
Kreekrug 1
1997 · 128 m²
€ 670.457
Straatbeeld van Pauwmolen 17, 2645GC Delfgauw
Pauwmolen 17
1997 · 130 m²
€ 624.192
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreekrug 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 589.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Noord willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreekrug 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrug 19 in Delfgauw.

Wat is Kreekrug 19 in Delfgauw waard?
Kreekrug 19 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.855 (bandbreedte € 519.072 – € 660.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrug 19 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Kreekrug 19 in Delfgauw is in oktober 2026 € 572.279 (bandbreedte € 543.665 – € 600.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrug 19 in Delfgauw?
Voor Kreekrug 19 adviseren wij een bod van € 607.971 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekrug 19 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekrug 19 in Delfgauw bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrug 19 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekrug 19 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 67.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrug 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Noord is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrug 19 ligt rond € 589.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekrug 19?
Huishoudens in de buurt van Kreekrug 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.