Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenmeesterstraat 4

2645GW Delfgauw

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.253.702
+13,0%
[ € 1.103.258 – € 1.404.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.051[ € 1.163.798 – € 1.286.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.283.023[ € 1.218.497 – € 1.346.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.253.702 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.661Sinds september +1,0%
+€ 143.77612 maanden +13,0%
+€ 100.77612 mnd vs. NL +9,1%
Molenmeesterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.253.702 voor Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.283.023. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.253.702.

Verwachte verkoopprijs Molenmeesterstraat 4
€ 1.283.023[ € 1.218.497 – € 1.346.760 ]
Verkoper houdt over€ 1.267.660−€ 15.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.310.833+€ 27.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.283.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.267.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.280 per m².

Verwachte vraagprijs Molenmeesterstraat 4
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 1.225.051[ € 1.163.798 – € 1.286.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.280[ € 5.016 – € 5.544 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenmeesterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.283.023, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.051 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.253.702+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.283.023+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.347.174+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenmeesterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw bedragen € 6.317 per maand bij een woningwaarde van € 1.253.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.131
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.207.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenmeesterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.253.702
Verwachte verkoopprijs€ 1.283.023
Verwachte vraagprijs€ 1.225.051
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmanstraat 24, 2645MD Delfgauw
Achtmanstraat 24
2004 · 208 m²
€ 941.157
Straatbeeld van Letterzetterhof 29, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 29
2003 · 188 m²
€ 872.553
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenmeesterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.253.702 duidelijk in het hogere segment van Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenmeesterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw.

Wat is Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw waard?
Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.253.702 (bandbreedte € 1.103.258 – € 1.404.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw is in oktober 2026 € 1.225.051 (bandbreedte € 1.163.798 – € 1.286.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw?
Voor Molenmeesterstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.283.023 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw bedragen € 6.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.253.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.131 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenmeesterstraat 4 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 143.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenmeesterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Molenmeesterstraat 4 ligt rond € 1.253.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenmeesterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenmeesterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.