Huiswaardemeter

Woningwaarde Azijnmakerstraat 4

2645JW Delfgauw

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.078
+13,0%
[ € 720.789 – € 917.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.565[ € 760.537 – € 840.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.019[ € 795.522 – € 879.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.078 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.272Sinds september +1,0%
+€ 93.93312 maanden +13,0%
+€ 65.84012 mnd vs. NL +9,1%
Azijnmakerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.078 voor Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.019. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.078.

Verwachte verkoopprijs Azijnmakerstraat 4
€ 838.019[ € 795.522 – € 879.260 ]
Verkoper houdt over€ 827.551−€ 10.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.929+€ 18.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Azijnmakerstraat 4
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 800.565[ € 760.537 – € 840.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azijnmakerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 838.019, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 800.565 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.078+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.019+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.920+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azijnmakerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 800.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw bedragen € 4.155 per maand bij een woningwaarde van € 819.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azijnmakerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.078
Verwachte verkoopprijs€ 838.019
Verwachte vraagprijs€ 800.565
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azijnmakerstraat 30, 2645JX Delfgauw
Azijnmakerstraat 30
1998 · 184 m²
€ 772.148
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azijnmakerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.078 duidelijk in het hogere segment van Emerald Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Azijnmakerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw.

Wat is Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw waard?
Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.078 (bandbreedte € 720.789 – € 917.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw is in oktober 2026 € 800.565 (bandbreedte € 760.537 – € 840.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw?
Voor Azijnmakerstraat 4 adviseren wij een bod van € 838.019 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw bedragen € 4.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azijnmakerstraat 4 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 93.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azijnmakerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Azijnmakerstraat 4 ligt rond € 819.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azijnmakerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Azijnmakerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.