Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermeesterstraat 16

2645KJ Delfgauw

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.725
+13,0%
[ € 634.238 – € 807.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.307[ € 667.192 – € 737.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.626[ € 701.886 – € 775.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.725 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.279Sinds september +1,0%
+€ 82.65412 maanden +13,0%
+€ 57.93412 mnd vs. NL +9,1%
Poldermeesterstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.725 voor Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.626. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.725.

Verwachte verkoopprijs Poldermeesterstraat 16
€ 739.626[ € 701.886 – € 775.768 ]
Verkoper houdt over€ 730.240−€ 9.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.569+€ 16.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermeesterstraat 16
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 702.307[ € 667.192 – € 737.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermeesterstraat 16 adviseren wij in een bod van € 739.626, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 702.307 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.725+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.626+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.607+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermeesterstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 702.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw bedragen € 3.659 per maand bij een woningwaarde van € 720.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermeesterstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.725
Verwachte verkoopprijs€ 739.626
Verwachte vraagprijs€ 702.307
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Straatbeeld van Azijnmakerstraat 30, 2645JX Delfgauw
Azijnmakerstraat 30
1998 · 184 m²
€ 772.148
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermeesterstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.725 duidelijk in het hogere segment van Emerald Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldermeesterstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw.

Wat is Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw waard?
Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.725 (bandbreedte € 634.238 – € 807.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw is in oktober 2026 € 702.307 (bandbreedte € 667.192 – € 737.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw?
Voor Poldermeesterstraat 16 adviseren wij een bod van € 739.626 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw bedragen € 3.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermeesterstraat 16 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 82.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermeesterstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Poldermeesterstraat 16 ligt rond € 720.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermeesterstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Poldermeesterstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.