Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaldelerstraat 1

2645KL Delfgauw

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.057
+13,0%
[ € 670.610 – € 853.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.173[ € 705.064 – € 779.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.007[ € 741.022 – € 819.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaldelerstraat 1 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.057 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.696Sinds september +1,0%
+€ 87.39412 maanden +13,0%
+€ 61.25712 mnd vs. NL +9,1%
Smaldelerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.057 voor Smaldelerstraat 1 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaldelerstraat 1 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.007. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.057.

Verwachte verkoopprijs Smaldelerstraat 1
€ 781.007[ € 741.022 – € 819.025 ]
Verkoper houdt over€ 771.166−€ 9.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.777+€ 17.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaldelerstraat 1 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Smaldelerstraat 1
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 742.173[ € 705.064 – € 779.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaldelerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 781.007, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 742.173 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.057+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.007+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.057+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaldelerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 742.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaldelerstraat 1 in Delfgauw bedragen € 3.865 per maand bij een woningwaarde van € 762.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaldelerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.057
Verwachte verkoopprijs€ 781.007
Verwachte vraagprijs€ 742.173
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Straatbeeld van Azijnmakerstraat 30, 2645JX Delfgauw
Azijnmakerstraat 30
1998 · 184 m²
€ 772.148
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaldelerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.057 duidelijk in het hogere segment van Emerald Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smaldelerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw.

Wat is Smaldelerstraat 1 in Delfgauw waard?
Smaldelerstraat 1 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.057 (bandbreedte € 670.610 – € 853.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw is in oktober 2026 € 742.173 (bandbreedte € 705.064 – € 779.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaldelerstraat 1 in Delfgauw?
Voor Smaldelerstraat 1 adviseren wij een bod van € 781.007 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw bedragen € 3.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaldelerstraat 1 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 87.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaldelerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Smaldelerstraat 1 ligt rond € 762.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaldelerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Smaldelerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.