Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtmanstraat 17

2645MD Delfgauw

231 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.920
+13,0%
[ € 829.770 – € 1.056.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 918.954[ € 873.006 – € 964.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.569[ € 914.037 – € 1.010.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtmanstraat 17 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.920 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.523Sinds september +1,0%
+€ 108.13512 maanden +13,0%
+€ 75.79412 mnd vs. NL +9,1%
Achtmanstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.920 voor Achtmanstraat 17 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtmanstraat 17 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.569. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 942.920.

Verwachte verkoopprijs Achtmanstraat 17
€ 964.569[ € 914.037 – € 1.010.252 ]
Verkoper houdt over€ 952.709−€ 11.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.010+€ 21.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtmanstraat 17 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 918.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Achtmanstraat 17
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 918.954[ € 873.006 – € 964.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtmanstraat 17 adviseren wij in een bod van € 964.569, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 918.954 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.920+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.569+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.797+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtmanstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 918.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtmanstraat 17 in Delfgauw bedragen € 4.778 per maand bij een woningwaarde van € 942.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.611
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.659.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtmanstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.920
Verwachte verkoopprijs€ 964.569
Verwachte vraagprijs€ 918.954
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmanstraat 24, 2645MD Delfgauw
Achtmanstraat 24
2004 · 208 m²
€ 941.157
Straatbeeld van Letterzetterhof 29, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 29
2003 · 188 m²
€ 872.553
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtmanstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.920 duidelijk in het hogere segment van Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achtmanstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtmanstraat 17 in Delfgauw.

Wat is Achtmanstraat 17 in Delfgauw waard?
Achtmanstraat 17 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.920 (bandbreedte € 829.770 – € 1.056.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtmanstraat 17 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Achtmanstraat 17 in Delfgauw is in oktober 2026 € 918.954 (bandbreedte € 873.006 – € 964.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtmanstraat 17 in Delfgauw?
Voor Achtmanstraat 17 adviseren wij een bod van € 964.569 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtmanstraat 17 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtmanstraat 17 in Delfgauw bedragen € 4.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.611 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtmanstraat 17 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtmanstraat 17 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 108.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtmanstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Achtmanstraat 17 ligt rond € 942.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtmanstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Achtmanstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.