Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtmanstraat 6

2645MD Delfgauw

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.816
+13,0%
[ € 801.518 – € 1.020.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.534[ € 846.007 – € 935.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.560[ € 884.923 – € 978.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtmanstraat 6 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.816 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.199Sinds september +1,0%
+€ 104.45312 maanden +13,0%
+€ 73.21412 mnd vs. NL +9,1%
Achtmanstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.816 voor Achtmanstraat 6 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtmanstraat 6 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.560. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 910.816.

Verwachte verkoopprijs Achtmanstraat 6
€ 931.560[ € 884.923 – € 978.074 ]
Verkoper houdt over€ 920.063−€ 11.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.341+€ 20.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtmanstraat 6 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.840 per m².

Verwachte vraagprijs Achtmanstraat 6
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 890.534[ € 846.007 – € 935.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.840[ € 4.598 – € 5.082 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtmanstraat 6 adviseren wij in een bod van € 931.560, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 890.534 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.816+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.560+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.138+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtmanstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 890.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtmanstraat 6 in Delfgauw bedragen € 4.608 per maand bij een woningwaarde van € 910.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.454
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtmanstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.816
Verwachte verkoopprijs€ 931.560
Verwachte vraagprijs€ 890.534
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Letterzetterhof 29, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 29
2003 · 188 m²
€ 872.553
Straatbeeld van Achtmanstraat 24, 2645MD Delfgauw
Achtmanstraat 24
2004 · 208 m²
€ 941.157
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtmanstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.816 duidelijk in het hogere segment van Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achtmanstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtmanstraat 6 in Delfgauw.

Wat is Achtmanstraat 6 in Delfgauw waard?
Achtmanstraat 6 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.816 (bandbreedte € 801.518 – € 1.020.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtmanstraat 6 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Achtmanstraat 6 in Delfgauw is in oktober 2026 € 890.534 (bandbreedte € 846.007 – € 935.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtmanstraat 6 in Delfgauw?
Voor Achtmanstraat 6 adviseren wij een bod van € 931.560 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtmanstraat 6 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtmanstraat 6 in Delfgauw bedragen € 4.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.454 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtmanstraat 6 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtmanstraat 6 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 104.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtmanstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Achtmanstraat 6 ligt rond € 910.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtmanstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Achtmanstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.