Huiswaardemeter

Woningwaarde Klerkstraat 12

2645MG Delfgauw

264 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.266.201
+13,0%
[ € 1.114.257 – € 1.418.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.237.340[ € 1.175.473 – € 1.299.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.295.735[ € 1.230.720 – € 1.360.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Klerkstraat 12 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.266.201 (€ 4.796 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.788Sinds september +1,0%
+€ 145.20912 maanden +13,0%
+€ 101.78012 mnd vs. NL +9,1%
Klerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.266.201 voor Klerkstraat 12 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klerkstraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.295.735. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.266.201.

Verwachte verkoopprijs Klerkstraat 12
€ 1.295.735[ € 1.230.720 – € 1.360.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.280.232−€ 15.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.323.800+€ 28.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.295.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.280.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klerkstraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.237.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Klerkstraat 12
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 1.237.340[ € 1.175.473 – € 1.299.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.295.735, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.237.340 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.266.201+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.295.735+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.360.522+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.237.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klerkstraat 12 in Delfgauw bedragen € 6.386 per maand bij een woningwaarde van € 1.266.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.192
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.229.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.266.201
Verwachte verkoopprijs€ 1.295.735
Verwachte vraagprijs€ 1.237.340
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmanstraat 24, 2645MD Delfgauw
Achtmanstraat 24
2004 · 208 m²
€ 941.157
Straatbeeld van Letterzetterhof 29, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 29
2003 · 188 m²
€ 872.553
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klerkstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.266.201 duidelijk in het hogere segment van Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klerkstraat 12 in Delfgauw.

Wat is Klerkstraat 12 in Delfgauw waard?
Klerkstraat 12 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.266.201 (bandbreedte € 1.114.257 – € 1.418.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klerkstraat 12 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Klerkstraat 12 in Delfgauw is in oktober 2026 € 1.237.340 (bandbreedte € 1.175.473 – € 1.299.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Klerkstraat 12 in Delfgauw?
Voor Klerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.295.735 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klerkstraat 12 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Klerkstraat 12 in Delfgauw bedragen € 6.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.266.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.192 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klerkstraat 12 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klerkstraat 12 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 145.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Klerkstraat 12 ligt rond € 1.266.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Klerkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.