Huiswaardemeter

Woningwaarde Eminentlaan 8

2645NN Delfgauw

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.917
+13,0%
[ € 349.287 – € 444.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.386[ € 365.167 – € 403.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.856[ € 388.903 – € 429.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Eminentlaan 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.917 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.009Sinds september +1,0%
+€ 45.51912 maanden +13,0%
+€ 31.90512 mnd vs. NL +9,1%
Eminentlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.917 voor Eminentlaan 8 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eminentlaan 8 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.856. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.917.

Verwachte verkoopprijs Eminentlaan 8
€ 409.856[ € 388.903 – € 429.839 ]
Verkoper houdt over€ 404.098−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.203+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eminentlaan 8 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Eminentlaan 8
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 384.386[ € 365.167 – € 403.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eminentlaan 8 adviseren wij in een bod van € 409.856, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.386 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.917+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.856+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.349+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eminentlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 384.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eminentlaan 8 in Delfgauw bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eminentlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.917
Verwachte verkoopprijs€ 409.856
Verwachte vraagprijs€ 384.386
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildelaan 8, 2645NW Delfgauw
Hildelaan 8
1970 · 134 m²
€ 575.354
Straatbeeld van Delftsestraatweg 66, 2645CB Delfgauw
Delftsestraatweg 66
1963 · 142 m²
€ 945.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.917 is Eminentlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Delfgauw. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eminentlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eminentlaan 8 in Delfgauw.

Wat is Eminentlaan 8 in Delfgauw waard?
Eminentlaan 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.917 (bandbreedte € 349.287 – € 444.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eminentlaan 8 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Eminentlaan 8 in Delfgauw is in oktober 2026 € 384.386 (bandbreedte € 365.167 – € 403.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Eminentlaan 8 in Delfgauw?
Voor Eminentlaan 8 adviseren wij een bod van € 409.856 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eminentlaan 8 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Eminentlaan 8 in Delfgauw bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eminentlaan 8 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eminentlaan 8 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 45.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eminentlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Eminentlaan 8 ligt rond € 396.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eminentlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Eminentlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.