Huiswaardemeter

Woningwaarde Marwei 40

8508RE Delfstrahuizen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.078
+14,2%
[ € 409.269 – € 520.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.065[ € 433.262 – € 478.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.269[ € 450.592 – € 498.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Marwei 40 in Delfstrahuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.078 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +1,1%
+€ 57.77812 maanden +14,2%
+€ 41.99912 mnd vs. NL +10,3%
Marwei 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.078 voor Marwei 40 in Delfstrahuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marwei 40 in Delfstrahuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.269. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.078.

Verwachte verkoopprijs Marwei 40
€ 474.269[ € 450.592 – € 498.023 ]
Verkoper houdt over€ 467.802−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.904+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marwei 40 in Delfstrahuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Marwei 40
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 456.065[ € 433.262 – € 478.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marwei 40 adviseren wij in een bod van € 474.269, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.065 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.078+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.269+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.982+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marwei 40 zal in bij een vraagprijs van € 456.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marwei 40 in Delfstrahuizen bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 465.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marwei 40

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.078
Verwachte verkoopprijs€ 474.269
Verwachte vraagprijs€ 456.065
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtDelfstrahuizen-Buitengebied→
PlaatsDelfstrahuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfstrahuizen-Buitengebied besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Delfstrahuizen-Buitengebied

Delfstrahuizen-Buitengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kampen 8, 8508RR Delfstrahuizen
De Kampen 8
1974 · 107 m²
€ 288.318
Straatbeeld van Marwei 22, 8508RC Delfstrahuizen
Marwei 22
1925 · 75 m²
€ 244.634
Straatbeeld van Marwei 30, 8508RC Delfstrahuizen
Marwei 30
1910 · 104 m²
€ 292.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.078 zit Marwei 40 in het middensegment van Delfstrahuizen-Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marwei 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marwei 40 in Delfstrahuizen.

Wat is Marwei 40 in Delfstrahuizen waard?
Marwei 40 in Delfstrahuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.078 (bandbreedte € 409.269 – € 520.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marwei 40 in Delfstrahuizen?
De verwachte vraagprijs van Marwei 40 in Delfstrahuizen is in oktober 2026 € 456.065 (bandbreedte € 433.262 – € 478.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Marwei 40 in Delfstrahuizen?
Voor Marwei 40 adviseren wij een bod van € 474.269 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marwei 40 in Delfstrahuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Marwei 40 in Delfstrahuizen bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marwei 40 in Delfstrahuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marwei 40 in Delfstrahuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 57.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marwei 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfstrahuizen-Buitengebied is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Marwei 40 ligt rond € 465.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marwei 40?
Huishoudens in de buurt van Marwei 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied heeft 45% van de woningen zonnepanelen.