Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalder 12

8508RS Delfstrahuizen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.756
+14,2%
[ € 254.985 – € 324.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.408[ € 269.238 – € 297.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.247[ € 281.354 – € 310.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalder 12 in Delfstrahuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.756 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +1,1%
+€ 35.99712 maanden +14,2%
+€ 26.16612 mnd vs. NL +10,3%
Baalder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.756 voor Baalder 12 in Delfstrahuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalder 12 in Delfstrahuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.247. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.756.

Verwachte verkoopprijs Baalder 12
€ 296.247[ € 281.354 – € 310.969 ]
Verkoper houdt over€ 291.738−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.322+€ 8.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalder 12 in Delfstrahuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Baalder 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 283.408[ € 269.238 – € 297.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalder 12 adviseren wij in een bod van € 296.247, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.408 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.756+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.247+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.059+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalder 12 zal in bij een vraagprijs van € 283.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalder 12 in Delfstrahuizen bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 289.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.756
Verwachte verkoopprijs€ 296.247
Verwachte vraagprijs€ 283.408
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtDelfstrahuizen-Buitengebied→
PlaatsDelfstrahuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfstrahuizen-Buitengebied besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Delfstrahuizen-Buitengebied

Delfstrahuizen-Buitengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kampen 8, 8508RR Delfstrahuizen
De Kampen 8
1974 · 107 m²
€ 288.318
Straatbeeld van Marwei 22, 8508RC Delfstrahuizen
Marwei 22
1925 · 75 m²
€ 244.634
Straatbeeld van Marwei 30, 8508RC Delfstrahuizen
Marwei 30
1910 · 104 m²
€ 292.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.756 is Baalder 12 een van de meer betaalbare woningen in Delfstrahuizen-Buitengebied. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Baalder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalder 12 in Delfstrahuizen.

Wat is Baalder 12 in Delfstrahuizen waard?
Baalder 12 in Delfstrahuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.756 (bandbreedte € 254.985 – € 324.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalder 12 in Delfstrahuizen?
De verwachte vraagprijs van Baalder 12 in Delfstrahuizen is in oktober 2026 € 283.408 (bandbreedte € 269.238 – € 297.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalder 12 in Delfstrahuizen?
Voor Baalder 12 adviseren wij een bod van € 296.247 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalder 12 in Delfstrahuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Baalder 12 in Delfstrahuizen bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalder 12 in Delfstrahuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalder 12 in Delfstrahuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 35.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfstrahuizen-Buitengebied is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Baalder 12 ligt rond € 289.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalder 12?
Huishoudens in de buurt van Baalder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied heeft 45% van de woningen zonnepanelen.