Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalder 6

8508RS Delfstrahuizen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.328
+14,2%
[ € 266.929 – € 339.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.933[ € 282.086 – € 311.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.861[ € 294.216 – € 325.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalder 6 in Delfstrahuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.328 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.335Sinds september +1,1%
+€ 37.68312 maanden +14,2%
+€ 27.39212 mnd vs. NL +10,3%
Baalder 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.328 voor Baalder 6 in Delfstrahuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalder 6 in Delfstrahuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.861. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.328.

Verwachte verkoopprijs Baalder 6
€ 309.861[ € 294.216 – € 325.187 ]
Verkoper houdt over€ 305.203−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.208+€ 8.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalder 6 in Delfstrahuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Baalder 6
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 296.933[ € 282.086 – € 311.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalder 6 adviseren wij in een bod van € 309.861, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.933 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.328+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.861+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.354+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalder 6 zal in bij een vraagprijs van € 296.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalder 6 in Delfstrahuizen bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 303.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalder 6

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.328
Verwachte verkoopprijs€ 309.861
Verwachte vraagprijs€ 296.933
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtDelfstrahuizen-Buitengebied→
PlaatsDelfstrahuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delfstrahuizen-Buitengebied besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Delfstrahuizen-Buitengebied

Delfstrahuizen-Buitengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kampen 8, 8508RR Delfstrahuizen
De Kampen 8
1974 · 107 m²
€ 288.318
Straatbeeld van Marwei 22, 8508RC Delfstrahuizen
Marwei 22
1925 · 75 m²
€ 244.634
Straatbeeld van Marwei 30, 8508RC Delfstrahuizen
Marwei 30
1910 · 104 m²
€ 292.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.328 is Baalder 6 een van de meer betaalbare woningen in Delfstrahuizen-Buitengebied. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baalder 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalder 6 in Delfstrahuizen.

Wat is Baalder 6 in Delfstrahuizen waard?
Baalder 6 in Delfstrahuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.328 (bandbreedte € 266.929 – € 339.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalder 6 in Delfstrahuizen?
De verwachte vraagprijs van Baalder 6 in Delfstrahuizen is in oktober 2026 € 296.933 (bandbreedte € 282.086 – € 311.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalder 6 in Delfstrahuizen?
Voor Baalder 6 adviseren wij een bod van € 309.861 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalder 6 in Delfstrahuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Baalder 6 in Delfstrahuizen bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalder 6 in Delfstrahuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalder 6 in Delfstrahuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 37.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalder 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delfstrahuizen-Buitengebied is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Baalder 6 ligt rond € 303.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalder 6?
Huishoudens in de buurt van Baalder 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied heeft 45% van de woningen zonnepanelen.