Huiswaardemeter
Straatbeeld van Phoenixstraat 18, 2611AL Delft

Woningwaarde Phoenixstraat 18

2611AL Delft

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.802
+10,7%
[ € 296.386 – € 377.218 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.222[ € 334.376 – € 369.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 18 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.802 (€ 5.346 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,9%
+€ 32.55312 maanden +10,7%
+€ 20.76612 mnd vs. NL +6,8%
Phoenixstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.802 voor Phoenixstraat 18 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 18 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 336.802.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 18
€ 350.222[ € 334.376 – € 369.574 ]
Verkoper houdt over€ 345.120−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.376+€ 9.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.120

Wat is de vraagprijs?

Phoenixstraat 18 in Delft staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Vraagprijs Phoenixstraat 18
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 572.143[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 18 adviseren wij in een bod van € 350.222, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.802+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.222+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.733+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 18 in Delft bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 336.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.802
Verwachte verkoopprijs€ 350.222
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Phoenixstraat 20, 2611AL Delft
Phoenixstraat 20
1986 · 55 m²
€ 382.423
Straatbeeld van Molslaan 78, 2611RN Delft
Molslaan 78
1985 · 61 m²
€ 312.712
Straatbeeld van Buitenboogerd 59, 2611WS Delft
Buitenboogerd 59
1985 · 44 m²
€ 235.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.802 is Phoenixstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 18 in Delft.

Wat is Phoenixstraat 18 in Delft waard?
Phoenixstraat 18 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.802 (bandbreedte € 296.386 – € 377.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de vraagprijs van Phoenixstraat 18 in Delft?
Phoenixstraat 18 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 18 in Delft?
Voor Phoenixstraat 18 adviseren wij een bod van € 350.222 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 18 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 18 in Delft bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 18 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 18 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 18 ligt rond € 336.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.