Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 4D

2611CB Delft

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1649Bouwjaar
€ 5.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.184
+10,7%
[ € 293.202 – € 373.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.678[ € 303.694 – € 335.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.261[ € 329.508 – € 364.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 4D in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.184 (€ 5.462 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,9%
+€ 32.20312 maanden +10,7%
+€ 20.54312 mnd vs. NL +6,8%
Breestraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.184 voor Breestraat 4D in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 4D in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.261. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.184.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 4D
€ 347.261[ € 329.508 – € 364.193 ]
Verkoper houdt over€ 342.191−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.356+€ 9.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 4D in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.241 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 4D
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 319.678[ € 303.694 – € 335.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.241[ € 4.979 – € 5.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 699.154[ € 260.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 4D adviseren wij in een bod van € 347.261, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.678 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.184+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.261+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.624+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 319.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 4D in Delft bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 333.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1649
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.184
Verwachte verkoopprijs€ 347.261
Verwachte vraagprijs€ 319.678
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beestenmarkt 31, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31
1875 · 54 m²
€ 328.368
Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 288.943
Straatbeeld van Choorstraat 33A, 2611JE Delft
Choorstraat 33A
1939 · 101 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.184 is Breestraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 4D in Delft.

Wat is Breestraat 4D in Delft waard?
Breestraat 4D in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.184 (bandbreedte € 293.202 – € 373.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 4D in Delft?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 4D in Delft is in oktober 2026 € 319.678 (bandbreedte € 303.694 – € 335.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 4D in Delft?
Voor Breestraat 4D adviseren wij een bod van € 347.261 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 4D in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 4D in Delft bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 4D in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 4D in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 4D ligt rond € 333.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.